Инвестирование в недвижимость

Что будет с ценами на недвижимость

Рынок недвижимости, по мнению аналитиков, достиг своего дна. Цены в эти года были минимальными, а со временем начали расти. Это вызвано, прежде всего, снижением ипотечной ставки. То есть рынок прошёл тяжёлый период и сегодня растёт спрос. Это подтверждается высокой прибылью застройщиков, которые завершили строительство.

Но при этом падает уровень доверия к застройщику, так как идёт негативный информационный по ток в СМИ, многие застройщики разорились и тысячи людей остались без квартиры. Это приведёт к тому, что на рынке будет преобладать готовое жильё, а это рост цен и повышение спроса на вторичное жильё. Посмотреть новостройки в Москве по ценам от застройщика можно на сайте etagi.com.

Цены изменятся на квартиры советской постройки, так как этот жилой фонд устарел, инфраструктура уже не справляется с современными потребностями. Поэтому инвестировать в квартиры советской застройки, это потерять деньги и нервы.

Это всё говорит о том, что если сейчас инвестировать в недвижимость, то прибыль не заставит долго ждать.

В какой момент покупать квартиру?

Риск при покупке квартиры есть всегда, он лишь падает со временем. Но чем выше риск, тем соответственно меньше цена.

Прежде всего, нужно понять квартиру какого класса вы можете позволить себе купить. Если она премиум класса, то стоит задуматься о покупке на начальной стадии строительства. Так как в этот период цены на 30 % ниже, чем готовое жильё. Учитывая стоимость квартир, подобного класса это хорошая экономия.

Если же эконом класса, то лучше не рисковать, так как именно квартиры этого класса чаще всего не достраивают, и люди теряют свои деньги. Лучше всего покупать такую квартиру, когда выполнено более 50 % работ. Вы сможете сэкономить какую-то сумму, при этом риск будет минимальным.

Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду

Это самый долгий способ заработать на покупке квартиры и не всегда он работает, так как стоит учитывать множество факторов, таких как инфляция. Не стоит отдавать предпочтение квартирам в популярных на сегодняшний день местах, так как скорее всего, это мыльный пузырь, который скоро лопнет.

При выборе квартиры не надейтесь на чью-то помощь. Смотрите квартиры сами, изучайте инфраструктуру, доступность общественного транспорта. Так как только вы заинтересованы в выгодной покупке.

Важно учитывать, кому вы будете сдавать квартиру, и в соответствии с этим выбирать квартиру, так как разным социальным слоям требуются разные условия жизни.

Покупка недвижимости с целью перепродажи.

Этот вариант предпочтительнее, однако он требует грамотного подхода, так как любая ошибка может сказаться на прибыли. Иногда лучше купить две квартиры эконом класса, чем одну премиум. Так как все варианты просчитать невозможно и лучше всего подстраховаться. В случае кризиса можно продать одну квартиру, а вторая всё ещё может принести прибыль.

Важно отметить, что не стоит покупать в панельном многоэтажном доме, так как цены на эти квартиры через несколько лет могут упасть, так как рынок переоценён, и цены упадут.

Автор: Дмитрий Пиманов